Сопровождение сделок

 Сопровождение сделки с недвижимостью — это комплексная работа юриста, направленная на защиту интересов сторон при оформлении сделки и после ее завершения.

Комплекс услуг начинается с правового анализа объекта недвижимости, продавца и условий купли-продажи и заканчивается моментом подписания договора купли-продажи и его регистрации.

Такой комплекс услуг включает следующие этапы юридического сопровождения сделки:

– юридическая проверка перед покупкой,

– проверка продавца,

– проверка застройщика на предмет полноты оформления документов на строительство и законности схемы отчуждения,

– изучение проекта договора купли-продажи квартиры, дома, земли и схемы приобретения

– согласование условий договора с продавцом/покупателем

– участие юриста при подписании договора.

Услуга проверки недвижимости и застройщика может быть оказана онлайн.

Что входит в услуги сопровождения сделки с недвижимостью?

ИЗУЧЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА И ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА:

– Проверяем историю застройщика и участвующих в строительстве компаний;

– Анализируем все документы застройщика и связанных со строительством компаний на предмет законности строительства (регистрационные документы, разрешительные документы застройщика на строительство; проверка земельного участка под застройкой, изучаем др. документы по строительству);

– Проверяем реестры на наличие арестов, ипотек, судебных и исполнительных производств, и др. в отношении застройщика, связанных компаний и непосредственно объекта строительства.

АНАЛИЗ СХЕМЫ ПРОДАЖИ В НОВОСТРОЙКЕ И УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ЗАСТРОЙЩИКА:

– Проводим юридический анализ схемы покупки, которую предлагает застройщик, на предмет соответствия действующему законодательству Украины и соответствия интерсам покупателя;

– Изучаем договора все договора между застройщиком и покупателем на предмет защиты прав и интересов инвестора;

– Согласовываем с застройщиком изменения и проводим внесение правок в договоры (при необходимости).

КОМПЛЕКС СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ОБЪЕКТА В НОВОСТРОЕ:

– Проверка продавца и анализ объекта недвижимости;

– Анализ условий отчуждения;

– Выезд юриста на подписание сделки (до 2 часов).

АНАЛИЗ ОТЧУЖДАЕМОГО ОБЪЕКТА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА:

– Проверяем продавца (наличие обременений, наличие судебных или исполнительных производств в отношении продавца, законность права собственности, наличие требований третьих лиц (родственники, кредиторы);

– Проверяем недвижимость на наличие обременений, судебных или исполнительных производств в отношении объекта недвижимости, проверка арестов, ипотек, и др.;

– Анализируем историю отчуждаемой недвижимости.

ИЗУЧЕНИЕ ДОГОВОРА И УСЛОВИЙ ПРОДАЖИ (ВТОРИЧНЫЙ РВНОК):

– Изучаем схему и условия продажи;

– Анализируем предварительный и основной договор;

– Согласовываем условия договора с продавцом/покупателем;

– Вносим правки в договора (или составляем новый).